Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание. Часть 1

Если вы приняли решение не покупать готовую квартиру, а участвовать в строительстве жилплощади “с нуля”, то наши советы непременно вам помогут.

Итак, дом построен, квартира готова к передаче в вашу собственность, осталось только подписать акт приемки-передачи, и заветные ключи от новой недвижимости перейдут в ваше полное владение. Вот оно - исполнение давней мечты. Но мы настоятельно не рекомендуем торопиться подписывать окончательные документы. Подписав их без тщательного осмотра всех комнат вы рискуете исправлять все недочеты застройщика за свой счет во время проведения ремонта квартиры в новостройке. Зачастую, речь идет о немалых суммах, усилиях и временных затратах.

Перед приемкой

Перед осмотром квартиры стоит уточнить, принят ли дом госкомиссией, и есть ли подтверждающие документы. Не помешает выяснить, переведен ли дом на новый фактический адрес или все еще числится “строительным объектом” - адрес будет влиять на обслуживание различными учреждениями и службами. Например, почтой, милицией, прикрепление к поликлинике и т.д.

Документы для приемки:

• Акт приемки-передачи квартиры
• Смотровой лист с указанием недостатков

В Акте приемки-передачи обязательно проверяйте и указывайте следующие моменты:

• адрес дома
• номер квартиры
• количество и размеры (фактические) комнат
• стоимость квартиры

Осмотр и приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Непосредственный осмотр лучше проводить в светлое время суток - так все недостатки гораздо проще обнаружить. Лучше всего, если приемка выпадает на отопительный сезон, чтобы была возможно сразу увидеть работу систем отопления.

Итак, нам понадобятся:

• ручка и блокнот
• фонарик
• тонкий лист бумаги или зажигалка
• фотоаппарат
• телефон с зарядкой
• строительный уровень и рулетка
• бутылка воды
• лампочка

Окна и двери

Подойдите к каждому окну и балконной двери, осмотрите их на предмет сколов и трещин (как по стеклу, так и по раме). Если обнаружили дефекты - фиксируйте в смотровом листе. Застройщик обязан их поменять. Если сколы и трещины вы найдете после подписания Акта - доказать, что они появились не по вашей вине будет нереально.

Проверьте, как открываются все окна. Протестируйте все режимы проветривания. Если есть проблемы или требуется большее усилии - отмечайте в Акте. Застройщик отрегулирует их работу.

Не обделяйте вниманием подоконники - приложите на них строительный уровень. Конечно, идеальной прямой линии ждать не стоит, но если перепад большой - это тоже подлежит исправлению.

Обратите внимание на балконные двери (и окна “в пол” при их наличие) - они должны легко и свободно открываться, плотно закрываться, чтобы не было сквозняков. Немаловажный момент - зазор над полом в 1,5-2см, чтобы можно было положить нужное напольное покрытие.

Осмотрите также межкомнатные двери на предмет нормальной работы, целостности и правильного прилегания к коробке.

Во входной двери проверьте работу замочной скважины: даже если вы планируете замену дверь, это произойдет ближе к финишу отделочных работ. А до того момента сохранность строительных материалов и вашего имущества будет обеспечивать именно стандартная дверь.

Стоит также проверить работу дверного звонка - на эту мелочь мало кто обращает внимание, поэтому не удивительно, что он часто оказывается нерабочим.

Вентиляция

Для проверки работы вентиляции приоткройте окно на микропроветривание. Только при условии притока воздуха вентиляция может работать. Подойдите к решетки вентиляции и приложите к ней лист бумаги (подойдет неплотная бумага A4). Если лист “прилип” к решетке и удерживается на ней - все в порядке, неприятные запахи и старый воздух будут уходить из квартиры. Если под рукой нет листа бумаги - поднесите к вентиляции зажженную зажигалку. Если ее пламя “утягивается” в вентиляцию - все в норме. Если же есть проблемы - застройщик должен проверить, не завалена ли шахта строительным мусором.

Вода и канализация

Тщательно осмотрите все трубы, особенно места стыков. На них не должно быть подтеков. Наличие горячей можно проверить прикоснувшись к полотенцесушителю - есть он нагревается, значит с поступлением горячей воды все в порядке. Обязательно проверьте слив в унитазе, а также нет ли подтеков возле него. После слива послушайте, набирается ли вода в бачок.

Если на кухне не стоит смеситель и раковина, можно воспользоваться любым ведром или другой емкость, подав напор по трубам на короткое время. Для оценки работы канализационного слива на кухне открутите защитную крышку и залейте туда воду из бутылки. Если вода сливается - канализация работает. Что касается радиаторов отопления - их можно проверить только в отопительный сезон. Если же вам не повезло, и приемка назначена на другой период, то остается только визуальный осмотр и ожидание пуска отопления. В первый запуск настоятельно рекомендуем быть дома, т.к. в случае ненадлежащего монтажа батарей последствия могут быть очень печальными.

О том, как проверить стены, потолок, пол, электрику и места общего пользования - читайте в следующих статьях.